Beschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1904 besticht durch seinen Altbaucharakter, die zentrale Lage und optimale Vermietbarkei mit Potential. Im EG befindet sich seit über 30 Jahren ein sehr gepflegter Kiosk mit gutem Publikum und Gaststättenlizenz (ohne Alkoholausschank), ca 48qm. Daneben eine gemütliche 2 Zimmerwohnung von ca. 32qm mit Schlafzimmer und Küche/Esszimmer, Diele, Wannenbad und eigenem Garten. Im 1.OG liegt eine 3 Zimmerwohnung mit Küche, Diele, Wannenbad und Balkon von ca. 84qm. Im 2. OG befindet sich eine 2 Zimmerwohnung mit Küche, Diele, Wannenbad und kleinem Balkon, ebenfalls ca.84qm. Im DG und Spitzboden befindet sich eine großzügige Maisonettewohnung mit 2 Zimmern, offener Küche mit Gäste WC, kleinem Balkon plus offener Galerie mit großem Wannenbad von ca.97qm.. Alle Wohneinheiten sind gut vermietet.
Wichtige Daten
Grundstücksfläche: 177,00 m2 Mieteinnahmen p.a. (Soll): 49.080,00 EUR
Gesamtfläche ca.: 395,00 m2 Mieteinnahmen p.a. (Ist) : 49.080,00 EUR
Wohnfläche ca.: 350,00 m2 Betriebskosten umgelegt: 930,00 EUR
Gewerbefläche ca: 45,00 m2 Nicht umgelegte Kosten: 150,00 EUR
Sonstige Fläche ca.: 80,00 m2
Details
Wohnfläche
ca. 350 qm
Nutzfläche
-
Grundstück
177 qm
Etage
-
Etagenanzahl
3
Baujahr
1904
Zustand
Gepflegt
Letzte Sanierung
2019
Objekt Typ
Mehrfamilienhaus
Ausstattung
Normal
Zimmer
-
Schlafzimmer
-
Badezimmer
-
Gäste WC
-
Balkon / Terrasse
Ja
Einbauküche
-
Heizungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweis
-
Keller
Ja
Denkmalschutz
-
Stellplatz / Garage
-
Anzahl Stellplätze
-
Preis Stellplatz
-
Ausstattung
Das gesamte Haus, (bis auf die Wohnung im 1.OG, der Lagerraum des Kiosk, die rückseitige Fassaden mit den Balkonen und der Keller) wurde zwischen 2009 und 2019 saniert. Schallschutzfenster straßenseitig in allen Wohnungen sowie alle Fenster hintenraus in Doppelverglasung, Fußöden, Decken, Elektrik der Wohnungen, Heizungsanlage mit Gastherme, alle Wasserleitungen bis auf 1.OG, Brandschutz im DG, das Dach von innen (Dämmung, Dachflächenfenster, etc.), und vieles mehr. Das Holztreppenhaus ist original erhalten und lackiert, Terazzoboden im EG und Stuckdecken ebenfalls gut erhalten und freigelegt worden, etc... Die straßenseitige Fassade wurde 2019 aufwendig entsprechend dem original Jugendstil saniert. Die Kellerräume sind Baujahr entsprechend. Es gibt einen Waschkeller mit Wasser-und Stromanschlüssen für jede Wohnung. Ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden. Zu sanieren sind: - bei Auszug die Wohnung im 1.OG woraus sich ein Mietsteigerungspotentzial von ca 300,-€/Monat ergäbe. Die Fassade und Balkone der Rückseite. Vor einigen Jahren gab es eine Baugenehmigung für neue Balkone auf jeder Etage. Diese müsste bei Bedarf neu beantragt werden.
Lage
Flingern-Nord, Düsseldorf, Deutschland
Zentrale und sehr gefragte Lage Düsseldorfs in Flingern-Nord, unmittelbar an der Hauptstraße gelegen, Bahnhaltestelle vor der Tür. S-Bahn, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, etc. fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Das Haus wird provisionsfrei von privat verkauft. Eine Aufteilung mit Abgeschlossenheitsbescheinigung der einzelnen Einheiten, inklusive der notariellen Teilungserklärung sowie 5 einzelnen Grundbüchern liegt vor. Bitte nur seriöse Anfragen mit Liquiditätsnachweis. Etwaige Sanierungskosten und die entfallende Maklerprovision wurden bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.
Grundriss und Pläne des Objekts
Energieausweis
Energieausweis
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Energieausweistyp
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Endenergiebedarf
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Energieeffizienzklasse
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Die Vermittlung dieses Kaufvertrages erfolgt durch wertvollwohnen Markus Willems, Knittkuhler Straße 30 40882 Ratingen. Bei Kaufvertragsabschluss verpflichten Sie sich zur
Zahlung der jeweils individuell vereinbarten Maklerprovision. Diese Maklerprovision ist jeweils verdient mit Abschluss dieses Kaufvertrages und fällig gemäß den individuellen Vereinbarungen.
Alle Angaben ohne Gewähr